新租務條例下 業主議價能力大增
租金急升，除了通貨膨脹的因素外，亦與新租務條例有關。04年7月，政府修訂租務管制條例。最大的改變，是在此後的新訂租約，當租期完結時，業主只需要一個月通知，便可收回單位。
在租務條例修訂前，即使租賃雙方訂明租約年期2年，在租期過後，只要租客繳交「市值租金」便可持續租用物業。租客在租約完結後持續繳交舊租金，業主要加租，萬一雙方議價不成，業主更需要向差餉物業估價署申訴，證明租金低於市值。舊例下業主要收回單位，業主亦只能以自用、拆卸物業重建等為由通知租客，而且通知期更長達一年。
租務條例改變，表面上只是由傾向保障租客利益，改為傾向保障業主利益。但執行上的效果，卻令租金上升。主要的原因，與市場簽訂租約的習慣有關。
一個月通知 即可要求遷出
市場習慣，一般住宅租賃合約都是「一年死約、一年生約」，但「死約、生約」並非法律用語。一般而言，經主要代理入市，對於「一年死約、一年生約」，會寫成：「租期一年，期內業主或租客不得單方面終止租約；提早終止租約的租客或業主有權向對方索取賠償；」此即一年死約，在理論上及實際上，死約期內租金都不會變動。
至於生約，一般寫成「第十三個月起，租客或業主可以按協議的通知期，告知對方將於何時終止租約，遷離單位。」理論上，如果租客及業主均沒有特別動作，租客便照舊繳付死約時期的租金。問題是，如果在租約內列明業主有權於生約期內以一個月通知方式，要求租客遷出單位，業主大可以此撒手鐧與租客商議加租。萬一租客不同意租金調整幅度，業主便可通知租客遷出。而在現時市況下，新訂租約往往較一年前的租值上升兩成。
如果租約對生約的描述是只有租客可以決定是否續租，原則上在生約期內，業主亦不可以一個月通知方式要求租客搬遷。
另外一種情況是，買賣雙方簽訂的租約只提及一年死約，一年生約，但未有提及何方有權終止租約。如雙方對於生約期內終止租約的程序有分歧，更可能需要以法律途徑解決爭議。
當然，租客為保障自己，大可在訂立租約時，寫明較長，例如2年的租期，但現時各區基本上均出現租盤短缺的局面，租務市場仍是業主議價能力較高，租客或難以爭取長達2年的死約期。
