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單一業權工廈變型廈 搶貴客

 

 

政府推出活化工廈措施,地產界人士指單一業權的工廈共有168幢,這批業主最受惠,宜盡快啟動改裝計劃,因為業權簡單,採用改裝模式提升工廈價值,便可躋身首批活化工廈行列,搶先吸納第一批質素較好租客。

 


168幢單一業權 最快受惠

 

「愈遲投入改裝,面對市場的競爭愈大。」中原地產工商部董事郭楚華表示,全港1,400多幢樓齡15年以上符合活化措施的工廈,有168幢是單一業權,這批最有條件率先完成改裝工程,最快享受到優惠。

 

樓齡超過30年的舊式私人工廠大廈,業主可以考慮整幢改裝或者重建,兩者所享的活化優惠不同,基於改裝工廈的投資成本和回報時間較重建快,市場普遍傾向改裝工程。

 

以中原地產的處理個案為例,手上有30多宗要求協助研究活化工廈個案,其中7至8成屬單一業權,而當中大部分業主都傾向改裝工廈,因為投資成本較低,回報時間一定比重建短。

 

工廈價值被活化措施扯高,萊斯物業執行董事黎智生指出,自10月中措施公布以來,工廈價值已增加了5%,他估計愈接近明年4月1日活化措施生效,工廈樓價會再被推高15至20%。

 

現時工廈業主多封盤等待好價,「昨天荃灣便有一個工廈盤,業主收到5張到價支票也不為所動,反映工廈後市叫好。」

 

另亦有工廈整裝待發,業主預早翻新善價而沽。荃灣灰窰角街12至16號的Pylon Tower,由工廈變身為「型廈」,還請來本地著名建築師何周禮背後發功,業主現叫價1.2億元,比措施公布時加價一億元。

 

何周禮說,看好工廈或大廈改裝工程會成為一門有潛力的生意,他說自從政府推出活化工廈後,多了工廈業權人主動查詢改裝工程,他們最關注問題是改裝成本。

 


改裝成本 每呎二千多元

 

他指出,只要在設計上多花心思,靈活變化,改裝費用可低至每呎千多元至二千多,比整幢重建便宜得多,但已可改頭換面。

 

他以Pylon Tower為例,四周工廈色調灰黃,他便以黑白灰的色調,再配合晚上外牆亮起「LED」燈,塑造「型仔」效果。工廈內的摺門電梯予以保留,「未必一定要大改裝,玩油漆已可以有好好效果。倫敦的泰晤士河旁的貨倉,改裝後都好型仔。」

 

他指本港不少工廈年齡並非太舊,若整幢拆掉重建,需時至少3、4年,成本亦高,反而改裝更為划算,亦符合可持續發展的理念。

 

 

資料來源:活化工廈系列 辛佩蘭、范偉潔