單一業權工廈變型廈 搶貴客
政府推出活化工廈措施，地產界人士指單一業權的工廈共有168幢，這批業主最受惠，宜盡快啟動改裝計劃，因為業權簡單，採用改裝模式提升工廈價值，便可躋身首批活化工廈行列，搶先吸納第一批質素較好租客。
168幢單一業權 最快受惠
「愈遲投入改裝，面對市場的競爭愈大。」中原地產工商部董事郭楚華表示，全港1,400多幢樓齡15年以上符合活化措施的工廈，有168幢是單一業權，這批最有條件率先完成改裝工程，最快享受到優惠。
樓齡超過30年的舊式私人工廠大廈，業主可以考慮整幢改裝或者重建，兩者所享的活化優惠不同，基於改裝工廈的投資成本和回報時間較重建快，市場普遍傾向改裝工程。
以中原地產的處理個案為例，手上有30多宗要求協助研究活化工廈個案，其中7至8成屬單一業權，而當中大部分業主都傾向改裝工廈，因為投資成本較低，回報時間一定比重建短。
工廈價值被活化措施扯高，萊斯物業執行董事黎智生指出，自10月中措施公布以來，工廈價值已增加了5%，他估計愈接近明年4月1日活化措施生效，工廈樓價會再被推高15至20%。
現時工廈業主多封盤等待好價，「昨天荃灣便有一個工廈盤，業主收到5張到價支票也不為所動，反映工廈後市叫好。」
另亦有工廈整裝待發，業主預早翻新善價而沽。荃灣灰窰角街12至16號的Pylon Tower，由工廈變身為「型廈」，還請來本地著名建築師何周禮背後發功，業主現叫價1.2億元，比措施公布時加價一億元。
何周禮說，看好工廈或大廈改裝工程會成為一門有潛力的生意，他說自從政府推出活化工廈後，多了工廈業權人主動查詢改裝工程，他們最關注問題是改裝成本。
改裝成本 每呎二千多元
他指出，只要在設計上多花心思，靈活變化，改裝費用可低至每呎千多元至二千多，比整幢重建便宜得多，但已可改頭換面。
他以Pylon Tower為例，四周工廈色調灰黃，他便以黑白灰的色調，再配合晚上外牆亮起「LED」燈，塑造「型仔」效果。工廈內的摺門電梯予以保留，「未必一定要大改裝，玩油漆已可以有好好效果。倫敦的泰晤士河旁的貨倉，改裝後都好型仔。」
他指本港不少工廈年齡並非太舊，若整幢拆掉重建，需時至少3、4年，成本亦高，反而改裝更為划算，亦符合可持續發展的理念。
資料來源：活化工廈系列 辛佩蘭、范偉潔
