活化工廈問與答
- 問：
要符合甚麼條件，才能以較低的門檻申請強制售賣工廈以作重建？
- 答：
1. 樓齡30年或以上；2. 位於非工業地帶，如商貿、商業、住宅或綜合發展區；3. 申請人擁有工廈最少80%業權；4. 申請須符翕《土地 (為重新發展而強制售賣) 條例》的其他要求。
如欲申請改契作重建，須符合甚麼條件，方能以「按實補價」準則評估地價 (即按實際重建發展密度來評定補地價金額)？
1. 工廈位於非工業地帶，如商貿、商業、住宅或綜合發展區；2. 新用途須符合規劃大綱圖的經常准許用途，或已獲城規會發出規劃許可；3. 如項目需改契或換地，業主須於2010年4月1日,庄2013年3月31日期間提交申請；4. 申請人可以低於准許最高發展密度作重建，但發展密度不得少於准許最高發展密度的60%；5. 如改契或換地獲得批准，重建項目須於文件簽立日起5年內完成。
要符合甚麼條件，方能申請分期攤付為重建而改契的補地價？
除工廈要位於非工業地帶、新用途須符合規劃大綱圖規定外，補地價金額須超過2,000萬元 (業主須先付2成，再選擇以固定利率按年分期攤付餘下8成金額，最長可分5年)；業主要在2010年4月1日起3年內提出申請；重建項目須於文件簽立日期起5年內完成。
如不符合整幢改裝措施的申請準則，業主可否仍選擇不重建，而申請更改現有工廈的用途？
可以，但須按慣常政策和程序，而不能受惠於活化工廈措施，即向地政總署申請改契並繳付補地價，或申請豁免費用。
資料來源：工商天文台 積琪蓮
