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活化工廈問與答

 


- 問:

要符合甚麼條件,才能以較低的門檻申請強制售賣工廈以作重建?


 

- 答:

1. 樓齡30年或以上;
2. 位於非工業地帶,如商貿、商業、住宅或綜合發展區;
3. 申請人擁有工廈最少80%業權;
4. 申請須符翕《土地 (為重新發展而強制售賣) 條例》的其他要求。

 

 

- 問:

如欲申請改契作重建,須符合甚麼條件,方能以「按實補價」準則評估地價 (即按實際重建發展密度來評定補地價金額)?

 


- 答:

1. 工廈位於非工業地帶,如商貿、商業、住宅或綜合發展區;
2. 新用途須符合規劃大綱圖的經常准許用途,或已獲城規會發出規劃許可;
3. 如項目需改契或換地,業主須於2010年4月1日,庄2013年3月31日期間提交申請;
4. 申請人可以低於准許最高發展密度作重建,但發展密度不得少於准許最高發展密度的60%;
5. 如改契或換地獲得批准,重建項目須於文件簽立日起5年內完成。

 

 

- 問:

要符合甚麼條件,方能申請分期攤付為重建而改契的補地價?


 

- 答:

除工廈要位於非工業地帶、新用途須符合規劃大綱圖規定外,補地價金額須超過2,000萬元 (業主須先付2成,再選擇以固定利率按年分期攤付餘下8成金額,最長可分5年);業主要在2010年4月1日起3年內提出申請;重建項目須於文件簽立日期起5年內完成。

 

 

- 問:

如不符合整幢改裝措施的申請準則,業主可否仍選擇不重建,而申請更改現有工廈的用途?

 

 

- 答:

可以,但須按慣常政策和程序,而不能受惠於活化工廈措施,即向地政總署申請改契並繳付補地價,或申請豁免費用。

 

 

資料來源:工商天文台 積琪蓮