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額外印花稅 額外問題多?


 

 

雖然額外印花稅的徵收,只是針對住宅市場,但工商舖所受的牽連亦不少,其中,買賣住宅契約的舖位,是否需要繳納印花稅呢?

 

事實上,住宅契約舖位數目眾多,但凡唐樓,一般都是「住宅」或者車房契約,皆因物業落成於數十年前,當時無論物業地下或樓上都是民居,建築物「出世紙」,都寫上住宅或車房用途。

 

港九新界住宅契約舖位,比比皆事,有平亦有貴的,許多還是在核心地帶,就以銅鑼灣為例,包括舖租之貴世界聞名 (以每呎七百八十四元高居全球第三名) 的銅鑼灣羅素街,區內恩平道、白沙道及駱克道等都不乏唐樓,積琪蓮日前將一些問題,向稅務局額外印花稅小組查詢,發言人即時有回應,表示稍後時間會回覆有關問題。

 


納入住宅契舖位?

 

不過,有資深投資者則表示,從過往經驗來看,他們購入商業物業,都待物業成交時才繳付釐印費,惟當購入住宅契約的舖位,從來都被界定為購入住宅,要立即繳付釐印費。

 

當然,資深投資者如此說甚有道理,相信也是他們的心聲,額外印花稅對他們可說毫無影響,一直以來,他們都罕有在短期內買賣舖位,新措施的實施,無疑趕絕短綫投資者,沒有短炒客的競爭,對他們來說相當有利。

 

不過,對於專業短炒客,以及手上持有不少貨源的中短綫投資者,可不是這樣說,新措施的實行,意味著已不能再在這個範疇「搵食」。

 


強制拍賣如何處理

 

另一方面,舊樓收購又如何?當收購財團買下舊樓,一整批售予發展商,又需要繳付印花稅?事實上,避免繳稅有方法,以轉讓公司股份形式作買賣就可以了,不過,收樓過程當中的強制拍賣又怎麼辦?強拍時推出的,並非未收購的個別單位,而是以整個地段推出作公開競投,不僅是已收樓的發展商,而是人人皆可參與。

 


銀主盤存灰色地帶

 

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示,雖然新例下的第四項「聯營公司之間進行物業轉讓」可獲豁免繳交,不過,觀其公開推出拍賣,又不像聯營公司買賣。

 

還有,新措施當中的第三項,因破產或強制清盤而出售物業,可獲豁免繳交。一個銀主盤淪為銀主,欠債人可能已破產,亦可能尚未破產,是否前者要繳稅,後者不用,那麼「主人翁」應該破產好,還是不破產好?可能又會因應物業的銀碼大小,有一番思量?(看來,有關問題都要待稅務局回覆。)

 

積琪蓮想,不少商舖為住宅契,卻一直作為住宅,到底又是否違例?韋堅信許偉國給予答案:這些物業位處鬧市,現時人多車多,根本已不適宜供人居住,當局只會看看「舖位」於營業前後,是否遵守有關規定,取得所需的牌照,消防要求合不及格,而不會特地去翻查陳年舊契,指證該舖位不符合有關用途!

 


資料來源:工商天文台 積琪蓮