天壹地產 Top One Property


工廈市況走勢凌厲  單月註冊金額創近14年新高
 
 

 

一向較為「低水」的工廈市場繼續承接本年升軌,其買賣交投活躍程度可謂愈戰愈勇,6月份共錄得逾750宗成交及逾35億元的高水平之上,氣勢如虹,其單月註冊金額更是自1997年以來新高; 成交宗數及金額較去年同期更分別急升約66.6%及119.5%。美聯工商表示,在外圍經濟理想帶動以及本港息口低企吸引資金持續流入非住宅物業市場,並有加快流入工廈市場的跡象,相信其升值潛力將逐漸浮現,並預料本年下半年工廈呎價有望續創新高。

 

 

單月成交金額創自1997年新高 按季上升22.1%

 

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,6月份工廈市場共錄得788宗成交,涉資約35.96億元(表一),按月分別上升約11.5%及約38%,單月註冊金額更是自1997年以來新高; 而2011年第2季的工廈總成交宗數及金額按季度上升約5.5%至2,242宗及22.1%至93.72億元。導致成交金額顯著上升的主因是上月錄得2宗逾億元成交,涉資近3億元,當中以觀塘鴻圖道10號一籃子單位(可建樓面面積共約42,120平方呎)獲買家以1.46億元承接最為矚目。美聯工商董事陳偉志表示,數字反映工廈市場愈受各類投資者及發展商支持及追捧,加上配合政府近年的發展規劃,令工廈市場的投資潛力及可塑性更具吸引力及競爭力。

 

 

摸貨成交金額按季上升38.7%至10.58億元 同創季度新高

 

值得一提,上月摸貨成交宗數及金額錄得106宗及約3.79億元;較5月的98宗及4.34億元分別上升約8.2%及下跌約12.7%(表二)。其中,本年第2季摸貨註冊金額更創新高,達10.58億元,按季上升38.7%。陳氏指出,相關數字反映工廈逐步獲投資者垂青,令其供求失衡問題變得嚴峻。

 

按價格分類,在七個價格分類當中,上月以5,000萬元至1億元的交投表現最為凌厲,其成交金額持續於高位按月上升約152%;而成交宗數方面,七個價格分類的物業登記量均全線錄得升幅,較5月份上升約4.8% (300萬元至500萬元成交)至200% (逾1億元成交)不等。

 

陳氏指出,由於工廈呎價往往較一般住宅及商廈「低水」,加上在「額外印花稅」的刺激下,投資者願意在工廈市場尋寶,令不同區域及質素的工廈均有價有市。另外,按區域分析,葵涌及青衣區於上月錄得209宗成交,按月上升近34%,力壓次席錄得127宗成交的觀塘區,成為上月工廈成交地區之首,同時土瓜灣區按月急升150%至10宗水平,可見該區的重建價值亦值得留意。

 

陳氏表示,從本年上半年的數字總結,可見游資充斥工商市場的訊息非常明顯,並有加快流入工廈市場的跡象,展望本年下半年各區工廈仍繼續獲投資者入市支持,尤以受惠於活化及重建概念的區域為工廈市場焦點。

 

 

 

工廈買賣註冊量及金額走勢圖

 

 

 

工商市場摸貨表現圖

 

 

 

資料來源:美聯工商 市況分析 2011年7月7日